HSB Brf Tre Gudor

Ordningsregler & ansvar

2026-05-01/JN
 
Vi vill att vårt område skall vara levande och att vi alla skall trivas och ha glädje av vårt
boende. Samtidigt måste allt hanteras med omtanke och respekt för varandra.
Den övergripande karaktären i området skall säkerställas så att den estetiskt enhetliga
miljön bibehålls. Områdets arkitektoniska helhet bygger på luftig och lätt design.
Information om arkitektens vision kan du läsa mer om på vår hemsida: tregudor.se
Underhållsansvar regleras av våra stadgar samt förtydligas i HSB:s broschyr om
underhållsansvar- se vår hemsida.
Därutöver så definieras ansvarsfördelningen ytterligare i följande punkter, vilka styrelsen
och bostadsrättshavaren även är förpliktigade att uppfylla:
Föreningen ansvarar för:

1. Bostadsbyggnaderna utvändigt – oljning av träbågar i öppningsbara fönster/dörrar
   utvändigt, rensning av rännor, samt utvändiga trappor på etagehusen. Dock är
   snöskottning på trapporna de boendes ansvar.
2. Carportar (men att sopa och hålla snyggt är de boendes ansvar).
3. Förrådsbyggnader i carportar utvändigt
4. Staket kring parhus och etagehus (hus med en lägenhet på varje plan), ut- och insida,
   dock algbekämpning endast utsida.
5. Sophus och gemensamma förråd bredvid sophusen samt staket och stensättningen
   mellan dessa hus.
6. Gudorna och den gemensamma parkeringsplatsen.
7. Gemensamma gröna ytor och gångar liksom klätterväxter på carport, sophus och
   cykelförråd. Se områdesplan på vår hemsida.
8. Underhåll och tillsyn av lekplatsen
9. Belysning: gudorna, parkens gångar, parkeringsplatsen, entréer och carportar
10. Snöskottning/halkbekämpning på gudor och gemensamma parkeringsplatsen.
11. Det Systematiska Brandskyddsarbetet inom Brf Tre Gudor. Se vidare Brandskyddspolicy
    och -regler Brf Tre Gudor
    Föreningen ansvarar inom det privata området för:
12. Att visionen av bostaden bibehålls, dvs luftigt inre, öppet upp till taknocken och att det
    finns öppning mellan våningsplanen i par- och radhusen.
13. Underhåll av från början befintlig värme-vatten-el- och ventilationsanläggning inklusive
    rumstermostater samt kostnaderna härför.

Som bostadsrättshavare ansvarar du för att:

14. Hålla dig informerad om dina rättigheter och skyldigheter: Se Stadgarna, dessa
    Ordningsregler, samt HSB:s material om underhållsansvar. Allt material finns på vår
    hemsida.
15. Deltaga i aktivitetsdagar: Alla medlemmar förväntas bidra utifrån sina egna möjligheter och
    förutsättningar. Om man inte har möjlighet att delta på aktivitetsdagen, är man skydlig att
    bidra vid annat tillfälle efter överenskommelse med Styrelsen.
16. Rengöra filter till värmepanna: Ska utföras ca 1 gång/mån. Nya filter delas ut 1 gång/år.
    Rena filter = lägre elräkning och längre livslängd på pannan. Vidare, så ska det
    kontrolleras regelbundet att värmepannans lampa lyser grönt – inte rött.
17. Hålla frånluftsdon fria från damm: Detta ska utföras med försiktighet så inte justeringen
    ändras.
18. Upprätthålla en minimitemperatur av 16 grader i bostaden: Om frånluftstemperaturen
    understiger 16 grader Celcius övergår uppvärmningen till eltillsatsen, vilket medför ökad
    elförbrukning jämfört med normal drift med kompressorn.
19. Rensa golvbrunn i duschrummet: Golvbrunnen måste hållas ren, vilket kräver en grundlig
    rensning minst varannan månad – obs lyft upp vattenlåset för att göra rent under.
    Igentäppt duschavlopp kan leda till vattenskada vid värmepannan (= mycket dyrt).
20. Kontrollera och eventuellt byta utslitna gummitätningslister: Sitter runt dörrar och
    öppnings-bara fönster, och om dessa är slitna så medför detta en förhöjd
    energiförbrukning. Styrelsen tillhandahåller lister. Arbetet är de boendes ansvar.
21. Underhålla utförda ändringar av bostaden: Gäller ändringar och tillägg, såväl inomhus som
    utomhus (t ex staket, trädäck, växtlighet), och som har utförts av innevarande eller
    föregående bostadsrättshavare.
22. Köra sakta på gudorna: Tänk på gående och lekande barn.
23. Hålla växtlighet på minst 1 meters avstånd från fasad: För att undvika att växtlighet tränger
    in under fasadskivor och orsakar skada.
24. Hålla rent från ogräs: Mellan kullerstenar längs med och framför bostad och carport. De
    med bostad mot gudan rensar ogräset på stenbeläggningen utmed gudan. I etagehusen
    ansvarar nedanvåning för stenbeläggning utmed gudan samt från trappan ut mot parken.
    Ovanvåning ansvarar för stenbeläggning och plattor fram till sin trappa.
25. Hålla rent och fritt från snö: Framför carport, gången från gudan fram till entrédörren samt
    trappan upp till övre lägenheten (etagehusen).
26. Efterleva de brandskyddsregler som gäller dig som medlem i BRF Tre Gudor: Se vidare
    Brandskyddspolicy och -regler Brf Tre Gudor

Styrelsens godkännande krävs, före utförande, för följande ingrepp av
bostadsrättinnehavare (i alla fall måste skiss över tänkt ingrepp tillhandahållas Styrelsen
som beslutsunderlag):

27. Ändringar som berör ”visionen av bostaden” (se punkt 11 ovan): Dvs man måste bibehålla
    ett luftigt inre, öppet upp till taknocken och att det finns öppning mellan våningsplanen i
    par- och radhusen.
28. Ändringar av uteplats: Såsom byggande av nytt trädäck, eller modifiering av befintligt
    trädäck. Det måste säkerställas att avrinningen inte påverkas, då detta i så fall kan orsaka
    fuktskador på byggnad.
29. Uppsättning av staket: Det måste säkerställas att nya staket är i överensstämmelse med
    befintliga regler, samt täcks av befintligt bygglov.
30. Isolering av förråd: Viktigt med ventilation av både rum och takkonstruktion.
31. Installation av laddbox till elbil: Medlem som vill ladda sin elbil i carporten får ej göra det
    via vanliga befintliga 230 volt- (”Schucko-”) uttag på grund av risk för
    överhettning/brandrisk. Se vidare https://tregudor.se/ladda-bil-laddbox-for-bil-i-carport/
    Följande är inte tillåtet
32. Uppsättning av markis och parabolantenn: Beträffande markiser, så gäller detta även icke
    väggfasta sådana. Som skydd mot solljus kan istället parasoll användas. I övrigt, så får
    ingenting fästas på byggnaders fasader eller tak.
33. Växthus på uteplats: Med hänvisning till att Höganäs kommun tillmäter Tre Gudor
    ett särskilt kulturhistoriskt värde med tillhörande skärpta regler för växthus, samt till
    föreningens mål att den övergripande karaktären i området skall säkerställas så att den
    estetiskt enhetliga miljön bibehålls, så får växthus ej uppföras på uteplatsen.
34. Dubbelparkering i/framför carport: Endast en bil/plats. På övrig yta skall Räddningstjänst
    och företagsbilar kunna vända! Dubbelparkering skymmer även sikten för grannens bil vid
    utfart vilket tidigare har resulterat i tråkiga incidenter.
35. Fästa spaljéer på staket: Gäller staket under såväl Föreningens som bostadsrättshavares
    ansvar.
36. Parkering på gudan: Bilen får ställas på gudan endast för kort på- och avlastning.
37. Plantering på gemensamma grönområden: Får ej heller ske på kullerstenar. Inga föremål
    får placeras utanför husen på kullerstenar och plattor om de utgör hinder för gående, bilar
    och sjuktransporter.
38. Rastning av hund på lekplats: Får ej ske, och gäller även området runt lekplatsen
    begränsat av: gångvägen, biblioteket, parhusens staket/gavlar och 3 meter bortom
    gungställningen. Kommunens ordningsregler gäller och skall respekteras inom vårt
    område då det är öppet för allmänheten. Bland annat gäller att hundar skall hållas
    kopplade.

(2026-05-12/deB)